Land iwu: mkpakọrịta nke ala

Land na-ghọtara akụkụ nke ụwa elu na ókè-kọwaa dị na ugbu a iwu. Etolite a n'ala ụzọ abụọ:

• Formation ibé ohere iputa (ejibeghi) ala, nke n'oge nkewa na-ekesịpde obodo ma ọ bụ steeti.

• Nkebi, n'otu, ndị redistribution ala, dị ka nke ọma dị ka ndị oke nke akpa nkata nke ala ahụ bụ ndị mbụ ekesịpde ahụ (na iwu) mmadụ.

N'agbanyeghị nke usoro nke-akpụ a ọhụrụ ibé ala, ọ dị mkpa na-ebu a na ime na echesinụ dị n'ala iwu. Olee ihe ndị na-agụnye na-akpụ a ala òkè mgbe abụọ (ma ọ bụ karịa abụọ) nke mbụ ẹdude ala òkè? Ònye nwere ikike na-ebu a yiri ọrụ n'ala? Gịnị akwụkwọ na-chọrọ iji mee ka iwu n'otu nke ala ahụ?

general chọrọ

A usoro na ijikọta ala òkè ghọtara dị ka a set nke yiri nkata ọrụ, n'ihi nke bụ iji nweta cadastral paspọtụ nwe (extracts) e guzobere ọhụrụ n'ala. Ịdị n'otu naanị ndị ala, ala na-formalized na dị na Ministry of Economic Development Order dere 17.08.2012, na ndiiche nke dịkarịa ala otu n'ime ngalaba nke ndị a ụkpụrụ, tupu na ijikọta na usoro chọrọ iji dee ebe na ala nwe ókè.

Land iwu akọwaputa general chọrọ maka review site United ala (ngalaba). Areas ga izute ndị na-esonụ chọrọ:

• akpa nkata nke nwe ala na oge nke mmakọ na e nwe otu nwe ma ọ bụ na-nkịtị nwe nke abụọ ma ọ bụ karịa ụsụụ ndị agha (isiokwu ka ukara nkwekọrịta nke niile nwe).

• na-emi odude n'ime otu obodo.

• nwere otu lekwasịrị uru ma nwe otu udi nke ala.

• ịkọrọ a nkịtị ókè-ala, ya bu na ha na-contiguous.

Ọ ga-ekwe omume na ikpokọta ala bụghị ekesịpde e nwe?

Ọtụtụ mgbe, ajụjụ dị otú ahụ nwere ike ibili mgbe ọ na-abịa ijikọta ala akpa nkata ekenyela otu onye n'aka-nri:

• ebighi-ebi na-adịgide adịgide iji.

• gratuitous were.

• ndụ nketa.

Na ijikọta ndị a ebe iwu bụ isiokwu ka ọnọdụ na ihe niile na-jikọtara Ala e nyere otu onye na otu okwu, n'ihi na ihe atụ, nri nke ebighi-ebi na-adịgide adịgide iji. Na nke a, onye na-eji saịtị, e a nri nke na-adịgide adịgide (ebighi) Iji ala kpụrụ na-agbanweghi agbanwe ọnọdụ na ndị ọzọ auctions ma ọ bụ Bidding (Sec. 4 nke Art. 11,8 nke LC RF).

Ebe encumbrance

Iwu ọ kwere njikọ nke akpa nkata nke ala, ma ọ bụrụ na otu n'ime saịtị nwere bụla encumbrance? Ọ bụrụ na ndị ala a na-emi odude, ihe atụ, na mortgage ma ọ bụ gbazite na mbinye ego, i kwesịkwara nweta nkwenye maka usoro site mortgagee (tenant, ala ọrụ). Ọzọkwa mara na site na ijikọta ngalaba, otu onye nke bụ na ụlọ, nkwa nri ga-ekesa ofụri ọhụrụ kpụrụ ala, ma e wezụga na mgbe mgbe pledgee n'eziokwu ndị ọzọ okwu nke nkwekọrịta.

Nkebi ijikọta saịtị

Otú aha a òkè hiwere site na ijikọta abụọ (ma ọ bụ karịa) iberibe ala? Gịnị mere i kwesịrị iji malite igba ala? Land iwu ezipụta na-esonụ usoro maka nkwadebe na ndebanye aha na ala, guzobere site na ijikọta:

• Inweta na nkwenye nke niile nwe, ndị nwere ala (a na-adịghị ma ọ bụrụ na niile saịtị nwe otu nwe).

• ịrịọ n'ala (cadastre) engineer, ha na ngwụsị nke nkwekọrịta na-ebu engineering ọrụ na akwụkwọ.

• Inweta a ibé cadastral paspọtụ, ịlele ọhụrụ kpụrụ ala jikọtara obodo ndebanye ụlọ.

The nkwenye nke ndị nwe akpa nkata n'otu

Dị na n. 5, Art. 11.2 ZKRF, ọ bụrụ na ị na-eme atụmatụ iji mejuputa njikọ nke ala, dị ka akwụkwọ nke ọtụtụ mmadụ n'otu oge ma ọ bụ jikọrọ ọnụ iberibe ala ekesịpde dị iche iche nwe, ihe ndabere maka mmalite nke usoro bụ mgbe dere nkwenye nke onye ọ bụla nwe ala. Dere nkwenye bụ na e mere ụdị, na a amanyere bụ iwu nke ngwa nke wepụ si Russian Register na mbipụta ndị gị paspọtụ (njirimara akwụkwọ). Oghere (n'okpuru sm.obrazets) ijikọta ala jupụtara n'ime onye ọ bụla nwere mmasị party n'otu n'otu na-egosi na mbinye aka.

Mkpa! Ọ dịghị achọ ka nkwenye nke niile nwe, tenants, ala ọrụ ma ọ bụ mortgagees, ma ọ bụrụ na a na nkwonkwo òkè kpụrụ mmanye nke a ikpe.

N'ihi ya, e nwere ihe mkpakọrịta nke ala nwe onye nwere ala na ọhụrụ kere hara nhatanha nwe. The size nke onye ọ bụla nwe kpebisiri ike site aha nke a jikọtara saịtị na-egosi na akwụkwọ n'ala.

Ịchọpụta na-eme n'ọdịnihu nke saịtị ókè: onye kpọtụrụ?

Na ijikọta ala na-amalite na-achọ ihe njirimara na harmonization nke e guzobere ọhụrụ ókè-ala ebe. Mepụta ala Gọọmenti, ya bụ, gwara n'ókè-ala ga-isiokwu naanị cadastral injinia agafeela ọzụzụ na mgbe niile nwere a ikike maka nke a ụdị na-arụ ọrụ.

Cadastral (ala, ala) injinia na-eme dị ka ndị ọkachamara na-eme n'okpuru a nkwekọrịta na ndị ahịa (saịtị nwe) na-adịghị obodo ohu. Na-eri nke ọrụ maka mmepe nke ikpe a guzobere Gọọmenti cadastral engineer, dabere n'obi ibu. Edo mba roster ndị ọkachamara bụ n'ihu ọha dị na website Rosreestr.

Ọrụ cadastral engineer

Mgbe ahọpụta a ọkachamara, onye nwe a chọrọ ikwubi nkwekọrịta na ala dị ka onye na engineer na-enye ya na-amụ akwụkwọ nke ala nile na-zubere ka dịrị n'otu na-a otu ókèala. The ọrụ nke cadastral engineer bụ:

• Study na analysis of akwụkwọ maka ala, na-jikọtara.

• Lelee na ókèala nke ala na atụ ọrụ iji chọpụta ala ebe na kpọmkwem ókè nke ebe.

• Ihu nke n'ezie ẹdude ókè-ala-ya na ndị agbata obi nwe ala ebe na ebe kwesịrị ekwesị, ya na obodo ochichi.

• Nkwadebe na drafting nke akwụkwọ na ndabere nke geodetic eme.

nnyocha e mere atụmatụ

N'ihi nke cadastral engineer kwesịrị a ngwugwu nke akwụkwọ maka ukara ndebanye nke e guzobere ọhụrụ ebe ke territorial ngalaba nke cadastral ọchịchị.

• ụzụ plan nke ókèala nke.

• nnyocha e mere atụmatụ. The akwụkwọ na-anọchi anya n'ezie ịbịaru ala circuit òkè mkpakọrịta na ngwa. Ọzọkwa jide n'aka na-ezipụta ozi banyere ndị ọkachamara bụ onye haziri ọrụ na delimitation na guzobere ókè plan, gụnyere nnyocha atụmatụ gbaara site na mbinye aka (digital signature) nke ala engineer onye kwadebere akwụkwọ.

Survey Act.

• Mgbe a mara nkwekọ na controversial mkpa, n'ihu dị ka a emeju elegharị atụmatụ, ọgwụgwụ mmasị cadastral (ala) engineer. Akwụkwọ a ga-ebu ihe ọmụma zuru ezu na ihe niile ụfọdụ ma ọ bụ na-emegiderịta n'oge nchoputa akwụkwọ n'ime ngalaba na-arụ ọrụ na ala, dị ka nke ọma dị ka ọkachamara na-atụ aro ka i lebara ha.

Registration òkè kpụrụ ijikọta

The usoro nke aha na ndebanye aha na nke e guzobere ọhụrụ ala kpebisiri ike site Federal Iwu "On State Real Estate Cadastre" si 24.07.2007 № 221-FZ (Art. 24) (dịrị gaba n'ime ebe - Iwu).

Ikpeazụ ogbo nke igba usoro - ịrịọ ndị cadastre-ulo n'ebe nke territorial ebe nke nrubeisi nke ngwa jikota dị ala a otu n'ókèala na-esite cadastral paspọtụ ka a ọhụrụ ala. The ngwa ga-esonyere niile na akwụkwọ dị na saịtị na-achọkwa, na ala Gọọmenti na azụmahịa (maka a zuru ezu ndepụta nke akwụkwọ Art. 22 nke Federal Iwu). Esonụ echiche nke ngwugwu nke akwụkwọ, onye nwe (nwe) nke ọhụrụ na saịtị na-aka gị na cadastral paspọtụ.

N'otu oge ahụ e hiwere ọhụrụ ala-etinye na nwa oge ndebanye na steeti cadastre nke ezigbo ala na ụlọ. The nwe e nyere a oge nke 5 afọ site na ụbọchị nke aha maka aha nke nwe nke e guzobere ọhụrụ ngalaba (isịneke - ndebanye nke a mgbazinye onye okwu bụ 1 afọ). N'oge a ga-kpọtụrụ territorial ndebanye ulo na ndokwa nke ndị na-esonụ akwụkwọ:

• cadastral ikike ngafe maka ala kpụrụ na cadastral paspọtụ nkwonkwo ebe.

• The mkpebi ala-akpakọrịta.

• Documentation na ebe a ga-jikọtara.

Ná ngwụsị nke okwu nke echiche nke akwụkwọ, ndị nwe ala kpụrụ na mkpakọrịta na-aha, ala ibé na-kenyere a nọmba pụrụ iche. Nwe (lessee) ga-agbala a akwụkwọ nke aha. Concurrently, òkè nke kpụrụ e aha n'ala kwusi iwu adị, ha kagbuo asambodo.

Ọ bụrụ na ndị deadlines agafeela, nwe (tenant) anaghị kwara na a-adọ ha n'ụzọ maka aha nke ikike, niile data na e hiwere ọhụrụ ebe na-ekwe n'aka cadastral ndekọ na ikpokọta ihe na-kagbuo. The akwụkwọ rubere site na onye nwe ala mmezu nke cadastral registration, laghachi na-ere maka mbinye aka ruo otu afọ. Otú ọ dị, ọ bụrụhaala na n'oge ahụ akwụkwọ na ọ dịghị onye na-ekwu, na-ehichapụ.