HBC - ya ... Housing ewu cooperatives. Construction nke residential ụlọ

HBC - a ụlọ ekwenye, nke bụ a afọ ofufo òtù ndị mmadụ na òtù iji gbaa ụlọ.

The akụkọ ihe mere eme nke ntoputa na mmepe nke ụlọ cooperatives

HBC - ọ bụ nnọọ agadi na a nwapụtaworo na atụmatụ maka owuwu nke residential ụlọ. Ọdịdị nke mbụ ụlọ cooperatives nke 1920s. Otú ọ dị, n'agbanyeghị na-eto n'ike n'ike na-ewu ewu, na 1937, a na usoro na-aga n'ime liquidation, nke ahụ bụ. Iji. Bụ ngosipụta nke onwe onwunwe. Na 1957, ụlọ ekwenye bụ ejikere ịlọ ụwa na-aghọ ebe nile. Na 80s dị ka ndị na-ewu nke residential ụlọ bụ banyere 8%.

Na oge a na ọha mmadụ, usoro cooperatives ọhụrụ ike bụ inweta ọkụ. Ọtụtụ mgbe ọ na-eji na Moscow ezigbo ala na ụlọ mmepe, ndị na-apụghị ntoolite na hara nhatanha ejiri. Na nke a, na-ebute ụzọ nke duhiere na-azụ ahịa bụ ụlọ cooperatives, nke bufee ikike niile na ẹkụre ewu.

iwu ntọala

Ugbu a, ndị iwu kpuchie achịkwakwa eme nke HBC, ụlọ iwu. Okwu ahụ bụ "ụlọ ọha mmadụ na" a na-doro anya na Art. 110 nke Ụlọ Code nke Russian Federation. Ọnọdụ nke e kere eke, nzukọ na iwu nke na-ekere òkè HBC-ọkọnọ:

• na ngalaba 5 nke Housing Code nke Russian Federation (RF LC) ;
• na Civil Code (na Civil Code);
• na Charter nke ekwenye, guzosie ike dị na isi ndokwa nke Housing Code na Civil Usoro.

Otú ọ dị, ọ bụghị ihe niile HBC - ọ na-haziri dị na nke ugbu a iwu nke cooperatives. Ọtụtụ n'ime ha na ha na-eme adịghị akwanyere ọbụna ndị bụ isi a chọrọ na Housing Usoro, na n'ihi na e nwere a mebiri nke ikike nke sonyere nke HBC. Iji zere ọnọdụ ndị dị otú ahụ, i kwesịrị juputara ịghọta niile isi nke cooperatives.

The oruru na nzukọ nke na-eme

HBC òtù site iwu nwere ike ịbụ na-erughị ise. Otú ọ dị, ọnụ ọgụgụ nke ndị na-ekwenye ga gafere ego nke ụlọ na e wuru ọhụrụ ma ọ bụ zụrụ a ụlọ. Na izugbe nzukọ a mkpebi na e guzobere a ụlọ ekwenye. Ihe omume a nwere ike gara site mmadụ bụ ndị dị njikere na-abịa ọnụ na-iwu ụlọ. The nzukọ na-ewe ebe ihu ọma nke Charter nke HBC. Mgbe ala ndebanye nke ekwenye na inweta ọnọdụ nke a iwu kwadoro nke sonyere ndị tozuru oke maka ihe e kere eke nke a na-akwado mkpebi na-HBC òtù. HBC founders nzute mkpebi dere.

Charter nke ụlọ ekwenye

Charter HBC, dị ka Art. 113 nke Ụlọ Usoro, ga-ebu data banyere aha nke ekwenye, ya na ọnọdụ, isiokwu okwu na nzube nke ọrụ, iwu abụ onye so na nke HBC, nri si na ya, banyere size nke ọnụ ụzọ na òkè ụgwọ, dị iche iche ụtụ isi na ụgwọ, ndị mejupụtara na iwu nke ekwenye management ozu iji na-ewere akara nke ọchịchị dị iche iche ihe ngwọta, ekwe omume nke ekpuchi weere niile metere na iwu nke reorganization ma ọ bụ liquidation nke ekwenye. N'agbanyeghị nke a, ndị Charter nwere ike ịnwe ọzọ ndokwa na adịghị emegide na ọdabara iwu nke Russian Federation.

Ozu ndị Board

Dị ka Art. 115 LCD Russian ọchịchị HBC bụ:

• a n'ozuzu nzukọ nke òtù nile nke ekwenye;
• ma ọ bụrụ na ọnụ ọgụgụ nke ndị nọ ná nzukọ nke karịa 50, ọ na-e dere na Charter nke ekwenye - ogbako;
• ozu ndị Board na onyeisi oche nke HBC.

The n'ozuzu nzukọ ekwenye òtù

The n'ozuzu nzukọ ekwenye òtù (ogbako) bụ ndị kasị elu achị isi. Ọ na-kpọkọrọ dị na ndokwa kenyere na Charter. The eru nke kasị management ahụ na-achịkwa Charter nke ụlọ ekwenye.

Nzuko nke òtù bụ nti, ma ọ bụrụ na gara site na ọtụtụ ndị òtù nile nke ekwenye. The mkpebi nwere ike ghara nakweere ma ọ bụrụ na 50% ma ọ bụ karịa nke ndị nọ ná nzukọ tozuru oke megide amaghị n'okpuru echiche. Nabatara na kenyere na protocol mkpebi amanyere bụ iwu nke òtù nile nke ụlọ ọha mmadụ.

The ngwaọrụ management na ịchịkwa ozu na-na-họpụtara izugbe nzukọ nke òtù nke ụlọ co-op òtù. Ibu Ọrụ nke osisi na mkpebi iwu na-achịkwa ekwenye irenti, iwu, na ụkpụrụ ndị ọzọ esịtidem akwụkwọ. HCC Board nwere ikike na-elekọta ndị na-eme nke ekwenye na elects si n'etiti ya na ndị òtù a onyeisi oche. Ozu ndị Board of HBC-aza izugbe nzukọ ekwenye òtù.

Ime onyeisi oche nke HBC

Onyeisi oche nke osisi nke ndị na-ewu nke ekwenye:

• ụgwọ iji hụ mmezu nke Board mkpebi;
• iji chebe ọdịmma nke ndị ekwenye, ka amụọ enweghị a ike ọka iwu na-eme ihe na nnọchite nke niile ndị òtù nke ekwenye;
• Ọ nwere ndị ọzọ ike na-adịghị ibu ọrụ nke general nzukọ nke òtù HBC, ma ọ bụ ya na-achị.

Ihe kachasi mkpa n'ime oditi Commission

Ịchịkwa aku ọrụ na mmezi nke ekwenye ga-họpụtara a pụrụ iche auditing kọmitii maka a okwu adịghị nnọọ 3 afọ. Number nke òtù, ya so, depụtara n'ihe Charter nke ekwenye. Òtù nke oditi Commission ghara ogide agadi ọnọdụ ke HBC na ọnụ ọgụgụ nke ndị na-ewu ọha mmadụ na ndị ọzọ na-achị ozu.

Onyeisi oche nke oditi Committee ga-họpụtara ya òtù ẹdude Ọdịdị. The oditi ọrụ na-agụnye:

• kwa afọ idebe audits nke akụ na ụba-ngụkọta oge nke ndị ekwenye eme;
• nkwadebe nke echiche na mmefu ego, na iche na ojiji nke ego, akụkọ mgbaafọ na amanyere bụ iwu onyinye;
• akọ na ya na-eme ka izugbe nzukọ nke òtù.

The auditors nwere ikike inyocha ego na ajụjụ na-eme nke na-ewu nke ekwenye n'oge ọ bụla na-enwe free ohere niile esịtidem akwụkwọ nke HBC. Ọrụ na ike nke oditi Commission depụtara n'ihe Charter nke ekwenye.

Otu ke HBC

Iji ghọọ a so HBC mkpa itinye na osisi nke ekwenye ụlọ. Tupu ya e nyere otu kalenda ọnwa. The mkpebi iwere na izugbe nzukọ na dere na akwụkwọ ndị bara uru (protocol). HBC otu ọnọdụ na-enwetara mgbe ugwo nke ọnụ ụzọ mbata ego. Member nke HBC ike gosi ha na-ekere òkè ngalaba-op ụlọ akwụkwọ (wepụ), nke a na-agbala dị ka ya na nkwupụta.

The usoro ụlọ site HBC

Mgbe ihu ọma nke Charter na a n'ozuzu nzukọ nke òtù HBC ụlọ otu ga-ata amanyere bụ iwu obodo ndebanye maka nnweta nke iwu àgwà. Ọzọ, ndị na-ewu CAV circuit n'akparamagwa nkebi:

• Ogbo 1 - ndebanye akwụkwọ nke ala ibé maka ndị na-ewu ikike. HBC ga-kwadebere dị ka iwu nke mepere emepe mmepe ala plan ma kwadebe ngo akwụkwọ. Mgbe ahụ, ha ga-edo eru ọchịchị nke nyere ụlọ ikike. Akwụkwọ a bụ iwu na-egosi na oru ngo akwụkwọ kwekọrọ na obodo mepere emepe mmepe plan nke ala na-enye ohere na-amalite na-ewu ụlọ.
• Ogbo 2 - chepụta residential ụlọ imewe nkwado na nka. Na oge nke usoro bụ 4-12 ọnwa. Ọ dị mma na-enyefe mmezu nke ha atọ ndị ọzọ nzukọ nwere ahụmahụ na ụlọ cooperatives.
• Ogbo 3 - na-ewu nke residential ụlọ. The ekwenye nwere a nri na-arụ na-ewu nke ụlọ usoro: ego ngo nyochaa ọganihu, jide ntinye ikwe ọnụ. Ma, ndị mmadụ na-eme ya nnọọ ike na-enweghị ọkachamara akụziri. Ugbu a na ahịa na-anọchi anya a ọtụtụ ụlọ ọrụ ndị na-enye ọkachamara aka dị otú ahụ cooperatives.
• Ogbo 4 - abanye ụlọ ọrụ. N'elu ẹkụre nke ụlọ ọha na eze nwere inweta ikike na-abanye n'ụlọ na-arụ ọrụ. Nanị mgbe niile ndị òtù nke HBC nwere ike ime ka ndị nwe ụlọ.

Ekwe Omume ize ndụ metụtara na-ekere òkè HBC

Ịghọ a so na HBC, a onye nwere ike inwe ụfọdụ ize ndụ:

1. The isi ize ndụ bụ na isi nzube nke ihe e kere eke nke ụlọ co-ịkpa, maka ihe ọ bụla mere, ike ga-enweta (jụ iji nye ikike, ihe isi ike ego, wdg).
2. Onu oriri na ekele na-ewu ihe na oru.
3. Ihe ize ndụ nke odida nke nnyefe deadlines ụlọ ọrụ. Na HBC ka òtù na-ahụ maka ya agaghị.
4. Mmepe ma ọ bụ investors enyela di banyere ndokwa nke ụlọ.
5. Control n'elu eruba nke ego na aku na uba na-arụ ọrụ a rụrụ na oditi kọmitii, nke na-hoputara na izugbe nzute. State pụrụ iche ahụ na-efu efu.
6. The nkesa nke ụlọ n'etiti ndị òtù nke HCC pụtara na a n'ozuzu nzukọ na si ekwenye otu ọchịchọ bụ onwe ha.
7. Moscow mmepe, n'ihi na ihe atụ, na-etolite ikpeazụ na-eri nke na ulo dabeere na mgbasa ozi na-akwụ ụgwọ, mmezi mkpara na ndị ọzọ na ịkwụ ụgwọ. N'ihi na ihe niile nke a na-abịa na a price na asịwo. Na mgbakwunye na e kwuru n'elu, na nwa amaala apụghị ịchịkwa na-eruba n'ime ego maka ụlọ ewu na ndị na-ewu usoro onwe ya.

Abamuru nke n'isonyere HBC

1. Ọ na-kweere na ndị na-ewu ụlọ site HBC usoro - nke a bụ a ịrịba ego nke ego. Dị ka ọnụ ọgụgụ, site na nzukọ nke ụlọ ekwenye, i nwere ike ịzọpụta ka 50% na Ịzụ nke ụlọ.

2. Building Societies nwere zuru nghọta na-adọta ego emefu ego. Ke adianade do, ị nwere ike ego na-ewu nkebi nke na obere nwere ike e nyere bụghị naanị n'ihi na oge nke na-ewu ụlọ ahụ, ma ka oge mgbe ọgwụgwụ nke ewu.

HBC na ụwa nke oge a

Iji ụbọchị, a afọ ofufo òtù dị ka kpọrọ ndị mmadụ n'ihi nzube nke na-ewu nke residential ụlọ bụ nnọọ obere. N'agbanyeghị eziokwu na iwu adịghị egbochi e kere eke nke HBC, na-ewu nke elu-ịrị elu ụlọ n'okpuru atụmatụ bụ na-ewu ewu na-akasị n'etiti nnukwu ụlọ ọrụ ndị nwere mmasị na-enye ha na-arụ ọrụ ụlọ.

N'ihi ya, na-ahazi a ụlọ ekwenye, ọ na-eme uche na-ọrụ nke òtù-enwe ihe kwesịrị ekwesị support ndu. N'otu oge ha nwere ike ịzọpụta na ihe dị iche n'etiti ahịa price na-eri nke ụlọ, nke na-ewe ndị na-ewu.

Na ikpe nke nnweta nke ụlọ na usoro nke HCC ụmụ amaala ndị ọzọ na-echebe megide dị iche iche contingencies. Ọ bụrụ na Mmepụta kwuru odida, oke n'akụ na-free na-arụ na-ewu ụlọ.

More na nso nso, a ọnụ ọgụgụ nke na-ewu ụlọ ọrụ na-arụ ọrụ na ụkpụrụ nke HBC, adịghị gafere 15%. N'oge, otu n'ime atọ nke ụlọ na Russia na-ghọtara n'okpuru atụmatụ a.

Ihe anya n'ihi mgbe ịzụrụ ụlọ maka HBC

Dị ka ọnụ ọgụgụ, otu n'ime isi ihe na-emetụta na oke nke ụlọ bụghị n'ụdị nkwekọrịta, ọ bụghị na e akụrụngwa na obi nke ulo, na Mmepụta aha, ahụmahụ ya na-ewu ụlọ, okwu nke ịkwụ ụgwọ nke ulo.

Otú ọ dị, ọ bụrụ na otu onye kpebiri isonyere HBC, i kwesịrị ntị ka ọtụtụ ihe dị mkpa isi:

• Lelee ego nkwekọrịta n'etiti ndị na-ewu ụlọ ọrụ na HBC. Ọ dị mma ma ọ bụrụ na ngalaba-op onwe-eme dị ka ndị Mmepụta. Na nke a, HBC nwere n'ozuzu ọrụ maka ndị na-ewu nke multi-storey ụlọ.
• Explore ndị ọzọ nke iwu akwụkwọ: a ụlọ ikike, na mgbazinye ala ma ọ bụ nri ala nwe.
• Mara onwe ha na Charter nke HBC. Akpan akpan ntị ga-akwụ ụgwọ iji ọnọdụ ntinye na ụzọ ọpụpụ si ekwenye. Na-na iji nke ịkwụ ụgwọ nke onyinye na nnata nke ulo.

Ọ bụrụ na ihe nile nke n'elu akwụkwọ ndị doro anya na uzo, ọ bụ nchebe ikwubi a nkwekọrịta na ekwenye.