Nkekọ (mortgage) na Russia, ebe mmiri buru ego maka a mortgage?

Nkekọ (mortgage) ogide karịa 80% niile ezigbo ala na ụlọ azụmahịa na United States, na Russia - erughị 10%. Atụmanya nke ala doro anya. Otú ọ dị, amaghị ọtụtụ, ọ bụghị nanị na ndị dị otú mortgage-kụziri agbụ, ma isi banye n'eluigwe.

ntọala

Nkekọ - na ala na-enye nri na-enweta a ofu na-ekwe nkwa alaghachi. Ha bụ nke abụọ na ụdị:

1. N'elu ngosi - m zụtara cheaply na rere ihe dị oké ọnụ.
2. A ofu pasent - na-atụ aro na ọṅụ ego (coupon) mgbe a ụfọdụ oge.

Nkekọ - a ụgwọ ala. Laghachi na-ekwe nkwa ratings. The kwụsie ike nke ume, nke ukwuu ohere nke na-na nkwa ego.

Gịnị bụ nkekọ (mortgage)?

Mortgage nkekọ - bụ ụgwọ akwụkwọ, refinances investments na mgbazinye ego maka ezigbo ala na ụlọ.

Ka ihe atụ, "Aaa" Bank na-enye mgbazinye ego ịzụta ụlọ. Capital na ya, N'ezie, mmachi. Na 1 ijeri rubles, akụ nwere ike inye ihe atụ, 1000, mgbazinye ego. N'ezie, ụlọ ahịa ga-akwụsị mgbe otuto ewumewu ji ego na-agba ọsọ.

Na-erite uru?

Esemokwu nke mortgage nkekọ bara uru niile ahịa sonyere:

• Bank - enwekwu olu nke nyere mortgage mgbazinye ego.
• Investors - etinye na ihe akpan owo na, dabere na ụlọ ahịa ga-ebili.
• Gbaziiri - igwe na-elu mmasị ọnụego na mortgages na-belata 1.5-2%. N'ezie, ọnụ ọgụgụ ndị bụ obere, ma na ọnọdụ nke a ego buru ibu uru bụ doro anya.
• Developers - ewu ụlọ ọrụ na-adịghị "ifriizi" ha ụlọ ọrụ, ma nọgide na-arụ ọrụ.
• State - abịa ụtụ isi site na mmepe na ahịa.
• Ọrụ - ha na-agaghị ebipụ n'ebe a enweghị ọrụ.

Ka nyere ụgwọ?

Ugbu a, banyere otú a ahịa. Bank "Aaa" na-enye a ego ịzụta ihe onwunwe na ego nke 5 nde rubles. Iji ha na ọ Okwu nkekọ (mortgage) na akanyam ha na ngwaahịa mgbanwe. Ego site investors na-aga n'ihi ọhụrụ mgbazinye ego. Nyere ala ịkwụ ụgwọ nke ụmụ amaala na nnyefe.

uzo ozo

Nkekọ (mortgage) - bụghị nanị ngwá ọrụ maka investors na a ahịa. E nwere uzo ozo:

• Mortgage òkè asambodo - òkè nke ego ego maka nnweta nke akpan owo. The ọṅụ na-anabata ikike inweta uru site ezigbo ala na ụlọ.
• Mortgage - a nche na-egosi nri na-enweta ego si na-agbaziri agbaziri. N'adịghị ka nkekọ (mortgage) na nnochianya maka mortgage - onwunwe.

Atụmatụ nke ala na Russia

N'ezie, echiche si United States, nwere ike mee ka ihe ndị dị mma na anyị ahịa. Otú ọ dị, mortgage nkekọ na Russia mere ka a ọtụtụ ajụjụ dị ka investors na ọkachamara. Okwu ahụ bụ "kwụsie ike na" bụ na ọdabara ka mmepe nke mba anyị na-aku na uba, karịsịa ezigbo ala na ụlọ ahịa. Kemgbe 1.5-2 afọ ọ bụghị nanị na kwụsịrị uto, ma budata dara. Nkekọ (mortgage) ike n'ịwa revenue si ezigbo ala na ụlọ ahịa, ma ọ bụrụ na ọ ga-eto eto.

Nsogbu nke abuo - elu na-eri nke ala. Private maka uru ụlọ ọrụ na ụmụ amaala nwere ike bụghị n'ihi na ihe mere na-investors. All olileanya na-pinned na onwe penshion ego, mmiri na njuputa ego, nke kwuru amaghị ebe itinye ha.

The atọ nsogbu - enweghị a mbara nkwado iwu.

I nwere ike N'igbu ya ná nkenke: elu uru nke ala, akwusighi nke nnyefe ahịa, nakwa dị ka ọrịa na-tụụrụ ime nkwado iwu bụ eleghi anya ịzụlite ụdị ala na Russia.

Mere mortgage nkekọ dugara ida nke usoro ke 2008?

The nsogbu bụ a mortgage nkekọ malitere na 2008 (CDO). The eziokwu na ọtụtụ investors malitere ịzụta ala, ebe ọ maara na ezigbo ala na ụlọ ahịa na-mgbe niile na-eto eto. Nke a gwagbuworo atụmatụ nke ụlọ akụ ahụ, bụ nke na-enweghị mmasị na solvency nke ndị ahịa ha. Ndị isi ihe - na-adị. E nwere mgbe mgbe nnyefe e nyere 500 puku. Dollars ka ndị na-adịghị nwere otu ebe ego. Maka akụ, nke kacha nta ize ndụ - ha natara ego na ngwaahịa mgbanwe site na ire mortgage agbụ.

Ọzọkwa, mmiri nke n'aka swaps, ie insurance, ma ọ bụrụ na ọ na-adịghị kwụọ ụgwọ o ji.

Ma pyramid malitere akpa ogho nke mere na n'okpuru ha malitere inye nkekọ (Sịntetik CDO). Ebe ọ bụ na analysis nke ụlọ ọrụ ha amaghị ihe ọ bụ, na ha na-dabere na data si ego sịrị, ha na-tọhapụrụ. Ụfọdụ mara, ma tua egwu nke adịkwa nnukwu ahịa. Nke ize ndụ larịị nke nkekọ BBB mere ọbụna ihe na nkpà akụ, ma ya larịị nke ihe iyi egwu ugbua iji tụnyere Aaa (dị ka US ọchịchị nkekọ Federal ego), na bụ nnọọ mma. Nke a kwere investors ejide ọtụtụ nde dollar itinye ego na unsecured akwụkwọ plus adọta ụgwọ ezumike nká ego, ndị na-machibidoro iwu na-etinye ego na akụ nke na-erughị ihe a fim. Kwesịrị ịdị, dị otú ahụ a pyramid mee elu mee ma ọ bụ mgbe e mesịrị nwere crumble, mgbe ụlọ ahịa na-amalite iji dobe. Ọ mere. Emebi nnukwu ego ụlọ ọrụ, investors na insurance mmadụ.

Capitalize a investors nzọ na mortgage swaps, na-enye insurance nke ezigbo ala nnochianya, nke na-ere ala ahịa. Nke ahụ bụ, ọ ka nyekwara ọtụtụ nde dollar na ha mgbe i nwere ike inwe ọtụtụ narị nde, dị nnọọ ka ọ dịghị onye kwere na ndabere.