Ọrụ nke ụlọ na ụlọ ọhụrụ. Uru na ọghọm nke nnweta nke ụlọ ọhụrụ n'okpuru nkwekọrịta nke ọrụ

Ke akpatre afọ iri ọ dịla ifịk mmepe nke nọ nke ụlọ ewu. Na mgbakwunye na ihe onwunwe, isiokwu ịzụta na ire azụmahịa, na ike ruo eruo maka a onwunwe na a wuru ọhụrụ ụlọ. A ọhụrụ ụdị ego - zuo nke ụlọ na ụlọ ọhụrụ ná mmalite nkebi nke na-ewu ụlọ. Sale nke ụlọ na ụlọ ọhụrụ dị otú ahụ ikpe bụ omume na nkwekọrịta nke ọrụ.

Ọrụ - ihe ọ bụ?

A onye na-na-abanye a nkwekọrịta na a na-ewu ụlọ ọrụ hara nhatanha na-enweta bụ isi nri na ihe onwunwe, nke nwere ike ga-agafere na a ọzọ.

Gịnị ka ọ pụtara ọrụ nke ụlọ na ụlọ ọhụrụ? Echiche a na-akpọ ndibiat na nyefe nke a ikike. Ọ na-akpọ ọrụ. Ndị ọzọ na-na azụmahịa - na-ere ere na asịwo - na-akpọ, karị, na assignor na assignee.

Ọzọ ebe a bụ na mmepe ụlọ ọrụ dị ka a nkwekọrịta ọrụ nke ụlọ na-agụnye nyefe nke ikike na ọrụ na ya a. Mgbe ndebanye nke nkwekọrịta niile ụka ihe ga-ekpebi na assignee na Mmepụta. The peculiarity nke ụdị azụ ma na-ere ezigbo ala na ụlọ bụ na ndibiat e nwere ike ikpebi tupu a ụlọ ga-nyere na aka nabata akụkọ. The nkwekọrịta nke ọrụ bụ nti tupu ọhụrụ iwu a ga-etinye n'ime ọrụ.

Ọrụ nke ụlọ na ụlọ ọhụrụ: echiche

E nwere ihe abụọ na ụdị ezigbo ala na ụlọ ọrụ amụọ.

The mbụ ụdị dabeere na nkwekọrịta na ike na-ekere òkè na-ewu nke residential obibi. The assignor nwere ikike ire ụlọ nanị mgbe n'ụzọ zuru ezu akwụ ụgwọ maka ya. Na omume, e nwekwara ọnọdụ mgbe asịwo bufee ọrụ iji kwụọ ụgwọ. Ruo mgbe oge nke Jizọs na-ezipụ obibi dị otú ahụ contracts nwere ike kwubiri na ọtụtụ ugboro.

The abụọ ụdị dabeere na mbido zuo nkwekọrịta. pụtara ìhè itule na-agafere na asịwo kpamkpam. Nke a ụdị azụmahịa anaghị idekọ nyefe nke onwunwe site ere ákwà na-asịwo. The pụtara a nkwekọrịta bụ na n'ọdịnihu ndị ọzọ na-amanye inye nkwekọrịta ọrụ. Ọ bụrụ na nkwekọrịta a na-kagbuo, asịwo iweghachi ego ugwo.

Building ụlọ ọrụ ike na-emegide ndị bịanyere aka n'akwụkwọ nkwado nke yiri nkwekọrịta n'ihi ọtụtụ ihe:

• Iji kpochapụ ekwe omume nke Nregharị onwunwe.
• Investors na-ere ụlọ na ala ahịa.
• Re-ndebanye nke ikike - a-agwụ ha ike na ogologo usoro.

The usoro nke aha

Ọrụ nke ụlọ na ụlọ ọhụrụ - multi-nzọụkwụ usoro n'ihi na ma asịwo na-ere ere.

Onye na-ere kwesịrị:

• Gwa ya ebumnuche ndị na-ewu ụlọ ọrụ.
• Iji nweta iwu ihu ọma Mmepụta (maka ikike ụlọ ọrụ na-a otutu ego).
• Nweta enyemaka site n'aka ndị Mmepụta banyere enweghị ụgwọ.
• Enweta ihe wepụ si n'otu State Register.
• Ọdịnaya notarial nkwenye nke nwunye na-ere ezigbo ala na ụlọ.
• Nweta a akụ ukara nkwenye nke mmezi nke arias.

Na asịwo a chọrọ naanị inye nkwenye nke nwunye ka nnweta nke ihe onwunwe, na mgbe ahụ banye a nkwekọrịta nke ọrụ nke ulo. The sample bụ na-emekarị dị site Mmepụta, na i nwere ike ibudata ya kpamkpam dị na Internet. Mmechi nke nkwekọrịta na-ewe ke ụlọ ọrụ nke ndị na-ewu ụlọ ọrụ ma ọ bụ iwu siri ike. Registration nwere ike mere ma MFC ma ọ bụ nkewa Rosreestra. Mgbe oge nke nkwekọrịta bụ amanyere bụ iwu nke ọnụnọ a nnọchiteanya nke ịdenye ahu na abụọ nke azụmahịa. Ọzọkwa, na-ere ere na-akwụ ala oru maka aha akwụkwọ. N'ime 10 arụ ọrụ ụbọchị, nkwekọrịta na-aha.

dị mkpa isi

Sale nke ụlọ na ụlọ ọhụrụ n'okpuru nkwekọrịta ọrụ ke akpa ilekiri yiri mfe ma n'ụzọ kwụ ọtọ na usoro. E nwere oge e kwesịrị nlebara anya pụrụ iche.

Enweghị a ọzọ, ya bụ onye wuru, ndị azụmahịa ike-ebe. Ọ bụrụ na ulo na-ere na ọrụ a mortgage, ọ ga-abụ akụkụ nke agbazinye akụ.

Na-ewu ụlọ ọrụ nwere ike ịchọ na-ere ere nnọọ a ọgụgụ buru ibu nke azụmahịa. Dị mwute ikwu na, dị otú ahụ arbitrariness-agaghị ekwe omume na-alụ ọgụ, n'ihi na ndị dị otú ahụ na-eme na-adịghị usoro iwu.

Na-ere ezigbo ala na ụlọ ekwesịghị ịbụ n'okpuru encumbrance.

ize ndụ

The azụmahịa na-n'ozuzu atụle mma, ebe ọ bụ na a rụrụ n'okpuru nlekọta nke ikike nke ikwu aha. Otú ọ dị, e nwere ihe ize ndụ na asịwo.

The nkwekọrịta ga-ezipụta na mkpokọta na-eri nke ulo. Na ihe omume nke a na-ekwu nke a ego na-laghachiri asịwo. Ọ bụrụ na akwụkwọ anaghị ezipụta ego nke azụmahịa, ọ na-agabiga.

Otu ulo pụrụ ire ugboro ugboro na ọrụ ahụ, otú ị ga-mara nke ọma na dum akụkọ ihe mere nke ndị dị otú ahụ azụmahịa. Nkwekọrịta ọrụ bụchaghị aha. The azụmahịa ga-ala ma ọ bụrụ na ya aha. Ego ugwo mgbe asịwo anata ngwugwu nke akwụkwọ.

A, mgbe nri njide Learns nke insolvency nke a na-ewu ụlọ ọrụ, ị ga-ere ụlọ na ọrụ ahụ. Na nke a, na asịwo ga-enwe ike inweta onwe ọbụna a òkè nke ichekwa ugwo n'ụlọikpe.

Ọrụ nke ụlọ na ụlọ ọhụrụ bụ chakoo ma ọ bụrụ na ndị na-ere ákwà na-adịghị nyere a akụ na nkwupụta, a dere ikike si akụ na Mmepụta, nakwa dị ka ala na-eri ezigbo ala na ụlọ. The ndibiat bụ adabaghị n'ihe banyere aha nke nkwekọrịta na a oge mgbe Mmepụta na-eze kwuru odida.

Ọ kwere omume affixation nke nkwekọrịta "retroactively"

The ọrụ nke ikike ka onwunwe agaghị ekwe omume mgbe aka nabata akụkọ ma ọ bụ mgbe na azụmahịa nke Ịzụ na ire esesịn itie. The ire nwere ike rụrụ mgbe na-ere ere natara nwe nke ụlọ. Ọtụtụ mgbe n'etiti kwenye na nnata nke ezigbo ala nwe ikike na-aga a bukwanu oge. Tupu isi ọṅụ na-anabata ndị nwe nke ulo, o nwere ike nyefee ya ikike - sirila ná akwụkwọ ịsị. Ọ bụrụ na ọrụ ahụ e mere n'okpuru nkwekọrịta na ike na-ekere òkè na-ewu, ị nwere ike ịgbanwe ụbọchị na omume n'ikuku na nnyefe. Na ikpe nke a mbido nkwekọrịta nwere ike ịgbanwe ụbọchị nke ngwụsị nke isi akwụkwọ.

ụtụ isi

Assignor, dị ka Tax Usoro, ga-akwụ ụtụ isi na ire nke ezigbo ala na ụlọ. Na nke a, na ego ụtụ isi ọnụego nke 13 pasent nke taxable ego bụ ihe dị iche n'etiti ndị na-eri ụlọ na DDU na na ọrụ. Ka ihe atụ, ọ bụrụ na ulo zụtara Mmepụta nke 2000000, na-ere ya na ọrụ nke 2.1 nde, na tax na-anakwa 100 000. N'ihi ya, ọ dị mkpa ka na-akwụ ụtụ isi na a ọnụego nke 13,000.

goodies

Ịzụ na ulo na ọrụ - onye nke oge a na iche nke ego. ere a ala na-eri (mgbe ụfọdụ 5-20% ọnụ ala karịa ụlọ ọrụ) na mbụ nkebi nke na-ewu nke ụlọ, kama na okokụre ụlọ. N'ihi ya, ọ bụ otu n'ime ụzọ zọpụta ego mgbe ịzụrụ a n'ụlọ.

N'ihi ndị na onye kwubiri nkwekọrịta na nkwonkwo na-ekere òkè, ọrụ bụ nanị onye ghara ida ego nyekwara n'ihe ebe ọ na-enwe na-atụghị anya na ọnọdụ, na ọ chọrọ ka ha azụ onwe ya. Nchupu DDU bụ fraught na penalties na akụkụ nke Mmepụta. Ke adianade do, ọrụ na-enye gị ohere iji uru.

cons

Ihe doro anya drawback bụ na-ere ákwà a chọrọ a nnukwu ego nke akwụkwọ. Ke adianade do, ọtụtụ n'ime ndị na akwụkwọ a ga-kwetara na akụ na Mmepụta. Developer nwere ike ịchọ siri ike mmasị maka nke nke nkwenye.

Maka cession nke asịwo nwere ike ghọọ aghụghọ n'ihi na naa ike-atụle ghara ịdị irè site Mmepụta. Mgbe ahụ ọrụ ahụ na-akpaghị aka lapse. Ghara eduhie, ị na-eji a bukwanu ego nke oge inyocha na review ndia. Mgbe chọrọ enyemaka nke ruru eru ọkàiwu, nke pụtara a ụfọdụ ihe onwunwe akwụ ụgwọ.

The ọrụ nke na ulo na a ọhụrụ ụlọ - a usoro nwere a otutu "gotchas." Ọ bụrụ na ị na-aga otú a iji nweta ihe onwunwe, nri nzọụkwụ bụ-akpali a ọkàiwu bụ ọkachamara n'ihe ndị dị otú ahụ azụmahịa.